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以沒簽物業(yè)服務(wù)合同為由，可以拒交物業(yè)費嗎？
從業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生糾紛原因來看，大多是雙方對合同成立、履行等相關(guān)法律規(guī)定認(rèn)識不到位所致。
自2019年9月起，北京市元甲律所接受某物業(yè)公司的委托，專門處理該公司服務(wù)的小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題，并對公司日常管理中遇到的問題進(jìn)行法律解答。
2021年6月，物業(yè)公司通過招投標(biāo)方式接受西城區(qū)某小區(qū)業(yè)委會的委托，為西城區(qū)某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。小區(qū)部分業(yè)主以沒有簽訂物業(yè)合同，不認(rèn)可物業(yè)事實服務(wù)為由不交物業(yè)費。
物業(yè)公司迅速聯(lián)系了元甲物業(yè)部門的催收團(tuán)隊尋求幫助，元甲律師了解到小區(qū)情況后，隨即開展了業(yè)主和解催收的工作。經(jīng)過2個月的和解工作的開展，繳費率達(dá)到了100%！
在進(jìn)行催收工作過程的同時，元甲律師和小區(qū)業(yè)主還進(jìn)行了深度的社區(qū)普法工作。
元甲律師普法時刻
不論業(yè)主本人是否與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了合同，只要建設(shè)單位、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽了合同，甚至原物業(yè)服務(wù)合同到期后幾方之間均未再另行簽訂合同，但物業(yè)服務(wù)公司已提供了事實上的物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)該交納物業(yè)費。
所以，業(yè)主如因上述理由而采取拒交物業(yè)費的做法是不明智的，不僅會影響物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)的積極性也會影響物業(yè)公司的正常運營，從而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降、其他已交費業(yè)主權(quán)益受損的連鎖反應(yīng)。而且，很有可能會被物業(yè)服務(wù)公司起訴，給自己增加訴累，如最終判決應(yīng)交納物業(yè)費而拒不履行，還會承擔(dān)被法院強制執(zhí)行時帶來的不必要的信譽損失（如采取查封、凍結(jié)被執(zhí)行人財產(chǎn)、限制高消費、納入失信人員名單、司法拘留等措施）。
因此，元甲律師建議，業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)公司，在面對物業(yè)費交納問題時，均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限，及時交納應(yīng)交的費用；物業(yè)公司需加強服務(wù)管理，注意催收方法；業(yè)委會需對業(yè)主的認(rèn)識進(jìn)行正確引導(dǎo)，同時加強物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督。只有各方互相配合，減少糾紛，才能共建和諧社區(qū)。
案例來源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。
