租賃市場下行，即便有幾套房在手，金明（化名）也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養(yǎng)家糊口。

一把椅子，一個或數(shù)個招租廣告牌，構(gòu)成了一群鄭州老年人的日常標配?！澳繕恕背霈F(xiàn)前，鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 他們是相熟的街坊，圍坐一圈聊天逗悶子；“目標”出現(xiàn)后，他們成了互不相讓、有我沒你的競爭者，爭先搶后地把有租房需求的人“領(lǐng)”到自己的房子里。

在鄭州的拆遷安置房小區(qū)，人們對這樣的場景司空見慣。近兩年，鄭州租賃市場相對冷淡，“粥多僧少”的現(xiàn)象在安置房小區(qū)尤為明顯，這讓這些“包租公”“包租婆”們很是著急，搶客、降價成為不得已的招數(shù)。近日，“從一房難求到一客難求，鄭州房東降價40%仍難租”的信息登上微博熱搜。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年鄭州租金水平同比跌幅超過5%。

不過，據(jù)時代財經(jīng)調(diào)查了解，雖然租賃市場整體行情不太景氣，地段、物業(yè)服務(wù)仍是潛行其中的黃金定律，慘淡情況多出現(xiàn)在遠郊區(qū)，市區(qū)的房子并不難出租。另一方面，微博、小紅書等社交平臺上，也有不少鄭州租客稱“租房難”，發(fā)帖尋找房東直租的房源。

幾套房產(chǎn)在手，拆遷戶不敢“躺平”

看到關(guān)于租房的微博熱搜，金明（化名）不禁有了遠憂。

他原是鄭州某城中村村民，2015年村子被拆遷，一家人分得了幾套位于鄭州管城管南片區(qū)南三環(huán)某小區(qū)的回遷安置房。該小區(qū)共6個院子，2-5號院為商品房，1號、6號院為回遷安置房。

2021年底，金明和村民們的安置房毛坯交付。房子在6號院，共11棟樓、近2800戶，戶型有45平方米的標間、71—88平方米的兩房、120—140平方米的三房或四房等四類。交房后，村民們陸續(xù)開始裝修，進度快的于今年3月即配置齊全開始對外出租。

由于對市場行情不太了解，小區(qū)最初推出的一批出租房價格偏低鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ：標間月租金約800元，兩房戶型月租金在1100元—1500元。今年5月，6號院的回遷房基本全部裝修好，開始大批量對外出租。“和其他回遷房小區(qū)一樣，村里上年齡的老頭、老太太都守在小區(qū)門口，看到問房子的租客都一擁而上，有的老太太甚至全程跟著租客，競爭非常激烈。”金明對時代財經(jīng)介紹道。

不過，由于6號院臨近地鐵、鄭州南四環(huán)高架橋、機場高速，交通極為便利，且是今年剛交付的新房，房子出租并不難，甚至房租還在今年7月有了小幅上漲，標間漲至千元左右，兩房租金漲到1400元-1800元之間；即便租客流動率不小，但也是有出有進的良性循環(huán)。

但金明對未來并不敢過于樂觀。一方面，這兩年市場整體形勢是租客回老家、房東降租金、空房子多；另一方面，小區(qū)變舊在所難免，導(dǎo)致其性價比逐漸降低。

今年3月，回遷安置房小區(qū)房東擺攤租房、搶客的現(xiàn)象就被鄭州當?shù)孛襟w所關(guān)注。媒體報道案例中，有一個來自鄭州的第一代回遷房的房東。“也可以理解為這可能是5年或者10年后的我們小區(qū)。一個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)對出售、出租影響特別大。8月份小區(qū)開始收停車費（80元/月），如果后期再收物業(yè)費，或者以后物業(yè)不給力、小區(qū)臟亂差，租客都有可能會搬走。”金明不無擔憂地說。

鄭州自2006年開始的拆遷中產(chǎn)生了大批房東。據(jù)中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)2010年報道，大多數(shù)村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合計分到6000平方米的房子。不過，作為最新一批拆遷回遷戶，這些房東在賺取租金前，先支付了一筆數(shù)額不小的費用。“外人只看到我們分了多少回遷房，卻沒看到我們要支付的裝修等費用，基本都超10萬元，很多裝修款是借或是貸來的?！?/p>

據(jù)金明介紹，裝修和基本家私的費用大約是標間3萬元、兩房4—5萬元?！盀榱斯?jié)省在外租房的租金，我們基本是先把小房子裝修好、搬進去，其他房子只配置床、廚房電器等基本家私，收到租客租金后再配置空調(diào)、洗衣機、冰箱等家電?！?/p>

農(nóng)民出身、青少年時曾下地干過農(nóng)活的金明自稱“生得好，趕上了鄭州2015年那一波大勢，房子被拆了”。不過，租賃市場下行，即便有幾套房在手，他也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養(yǎng)家糊口。

房東出租難，有回遷戶選擇低價賣房

“應(yīng)該是位置決定的，如果在郊區(qū)或主城邊上、交通不便（比如沒有通地鐵）的話，情況可能不太樂觀?！?關(guān)于熱搜中房東出租難的情況，金明對時代財經(jīng)分析道。

從事金融工作、攢了幾套房的禾沐（化名）也感受到位置對出租房的影響?！拔以诮鹚畢^(qū)有兩套房，惠濟區(qū)和鄭東新區(qū)各有一套。除了惠濟區(qū)這套不太好租、價格也不高，其他3套還好。”

禾沐稱，他的房子只是簡單裝修了一下，不含家具家電，之前租客為白領(lǐng)或打工者。疫情開始后，惠濟區(qū)那套房就開始空置。直到今年，空了2年多，加配了基本的家具、家電后才重新租出去，租金還較疫情前降了400元左右。

回遷安置房靠近中牟縣的李衛(wèi)（化名），則選擇低價出售。他在朋友圈打出廣告，130平方米的房子，只打算賣53萬元，折合均價4077元/平方米。而據(jù)安居客房價數(shù)據(jù)，該小區(qū)8月份掛牌均價為5300元/平方米。

值得注意的是，市場的涼意不止影響郊區(qū)和回遷房?！拔业氖巧唐贩?，小區(qū)環(huán)境比拆遷房好一點，但受市場影響，幾套房的租金都不得不降低，金水區(qū)兩套房各降了200元，鄭東新區(qū)那套房是Loft，為免空租期太長，我降了800元左右。”禾沐說，“好多年輕人離開了鄭州”。

不過，房東出租難的同時，租客找房也不易。社交平臺上，不少網(wǎng)友發(fā)帖找直租的房東，并直言“租房難”。從網(wǎng)絡(luò)平臺帖子信息看，租客對金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)等中心區(qū)域的需求較大。

周雨（化名）即是其一。8月初，他便在微博發(fā)帖求租，對房子的要求是金水區(qū)花園路某大廈3公里以內(nèi)、兩室一廳中的一間房、月租金900元以下。但直到發(fā)稿前，他還在尋找中。

一位房東則在某網(wǎng)友的帖子下留言稱：“租客找不到房東，我們房東也找不到你們租客呀”。

中介、托管或是橫亙在一手房東和租客間的障礙。網(wǎng)友鄭蕾（化名）稱，在鄭州找了幾天房子，帶看的不是托管就是中介，收中介費或者一次性預(yù)收半年租金。在小紅書上發(fā)租房信息，私信她的也都是托管或中介。而網(wǎng)友王栗則稱遇到帶看房子前要求先交400元的中介費，400元不能退還，承諾鄭州四環(huán)內(nèi)有房源，帶看到找到滿意的房子為止。

中介騙局也破壞著租賃市場生態(tài)。大河報近日報道，鄭州“租了么”房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在收取租金、押金后跑路。從大河報曝光內(nèi)容看，“租了么”與近年來爆雷跑路的長租公寓套路類似，即高收低租、長收短付。

“租了么“也覆蓋了金明所在的回遷房小區(qū)。“5月份大批房子裝修好推出來時，各種中介公司、民宿公司也進入了小區(qū)，一些著急出租、或不熟悉不良中介‘套路’的房東把房子直接給了中介公司?！?/p>

他建議，能找到房東的最好從房東手里直租?！跋Ｍ蟹繓|和租客都能公平、公正、平等地對待，讓租客體驗到鄭州的溫度?！?/p>拆遷房子30套怎么來的

城市房屋拆遷管理條例 第三章　拆遷補償與安置第二十二條　拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 的臨時建筑鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，不予補償鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第二十三條　拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條　拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條　拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。第三十一條　拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條　拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

2017年6月13日上午鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，一眾村民早早就來到曾邊村安置區(qū)動工啟動儀式現(xiàn)場鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，圍觀張貼出來的戶型圖和規(guī)劃圖，滿臉笑容。有村民分得10幾套房，安置房距離地鐵新造站僅300米，該項目僅用了3個月就拆除了1016間村屋，是廣州近年來較順利的拆遷項目。

，數(shù)據(jù)顯示，5月份番禺一手住宅均價為27678元/平，大部分樓盤均價基本在3-4萬。這樣算來，十幾套房的市價能至少能達到3761萬。值得一提的是，目前回遷房因為沒有房產(chǎn)證，尚屬小產(chǎn)權(quán)房，市面上交易較少，業(yè)主一般用于出租。

“鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 我還是比較滿意的,當時拆遷的時候,政府就已經(jīng)登記了我們所需要的戶型,現(xiàn)在確實是各種戶型都有。我們家分到1359平方米,我選了十幾套房,一套大的140平方米,還有70、60、40平方米的,分別有幾套我自己都記不清楚了?！敖衲?2歲的曾邊村村民容紹雄說。據(jù)了解,政府提供的補償標準,可以按照原有房屋占地面積的3倍進行補償,也可以選擇以家庭人口為參照,每人補償50平方米。

據(jù)悉,曾邊村安置區(qū)位于規(guī)劃的金光西路以西、南大干線以北、廣醫(yī)南路以南、曾邊村文山尾區(qū)域。規(guī)劃用地面積12.5萬平方米,總建筑面積37萬平方米,配套有幼兒園、老年活動中心、村民活動場所、酒堂等公共設(shè)施,將打造成為集養(yǎng)老、幼教、購物、娛樂、醫(yī)療、社會服務(wù)等多種功能于一體的人性化綜合社區(qū),主要用于安置整村征遷的曾邊村870多戶群眾。

由于曾邊村周邊仍有不少農(nóng)田，部分村民仍然過著自給自足的農(nóng)村生活，與市中心獵德村、楊箕村的城中村改造，形成明顯的區(qū)別。因而在動遷改造過程中，得到村民的大力支持。還有不少的村民希望安置房盡快建成，越快建成越好！

一種是按宅基地面積分配鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，另一種是按每家的人口分配鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，各地區(qū)的實際標準有所不同。

不管按照哪一種標準來分房子，農(nóng)村拆遷分配的首要條件是必須是農(nóng)村戶口，戶口簿上人頭數(shù)多就可以多分，宅基地面積大小也是一個關(guān)鍵因素，但是要看當?shù)夭疬w分配政策標準。現(xiàn)在多數(shù)地區(qū)都是結(jié)合家庭人口數(shù)量來分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)分房會多一些，偏遠農(nóng)村分配的比較少。

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房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

鄭州本地人的房子拆遷賠償5套房要賣這樣的房子能在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，沒有風險鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，否則，存在很大的風險。

法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》

第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

第十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。