法律分析在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) ：果園在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的征收補償標(biāo)準(zhǔn)主要是：1、土地補償：征地區(qū)片綜合地價，果園近期三年收益平均值乘10倍、附著物補償：果園中間種在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹、葡萄樹等)，果樹樹體的市場價值專家評估確定、預(yù)期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定、基礎(chǔ)設(shè)施補償：按照被搬遷戶的實際損失進(jìn)行補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)《 土地管理法 》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付 土地補償費 、 安置補助費 以及農(nóng)村村民住宅、其在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物和青苗等的補償費用在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地建房 、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。當(dāng)果園用地被當(dāng)?shù)卣魇蘸?，農(nóng)民伯伯們都希望有一個好的賠償來彌補自己所受的損失，由上文在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) 我們知道每個地方有每個地方的規(guī)定，所以自己的果園被征收后可結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策對此進(jìn)行評估看自己能補償?shù)蕉嗌儋M用，一般政府單位都會最大力度的保護(hù)百姓的利益。

一、國家征收土地果樹賠償價格在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定

1、蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補償5-90元;

初果期(6-8年)平均每株補償90-210元;

盛果期(9-25年)平均每株補償210-1200元;

衰果期26年以上平均每株補償600元。

2、梨樹

培育期(1-5年)平均每株補償5-45元;

初果期(6-8年)平均每株補償45-144元;

盛果期(9-25年)平均每株補償144-1200元;

衰果期26年以上平均每株補償600元。

3、桃樹

培育期(1-3年)平均每株補償5-45元;

初果期(4-8年)平均每株補償45-144元;

盛果期(9-20年)平均每株補償144-360元;

衰果期21年以上平均每株補償180元。

4、葡萄樹

培育期(1-2年)平均每株補償5-10元;

初果期(3-5年)平均每株補償10-90元;

盛果期(6-11年)平均每株補償90-180元;

衰果期12年以上平均每株補償80元。

5、棗樹

培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;

初果期(4-8年)平均每株補償10-80元

盛果期(9-30年)平均每株補償80-650元;

6、杏樹

培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;

初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;

衰果期36年以上平均每株補償980元

7、板栗

培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;

初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;

衰果期36年以上平均每株補償860元。

8、雜果樹

培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;

初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;

衰果期26年以上平均每株補償140元。

但具體的還需咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的部門。

9、林木補償標(biāo)準(zhǔn)

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;

4—13年平均每畝補償12000—36000元;

14—20年平均每畝補償60000-80000元;

21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償18000—30000元;

21—50年平均每畝補償44000—60000元;

51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償20000—31000元;

21—40年平均每畝補償56000—62000元;

41—70年平均每畝補償168000元;

71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;

4—20年平均每畝補償180000—250000元;

21—50年平均每畝補償60000—130000元;

51年以上平均每畝補償110000元。

因各個地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，青苗補償標(biāo)準(zhǔn)亦不同，具體的還需咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的部門。

三、什么是確權(quán)?

確權(quán)，一個是所有權(quán)，一個是使用權(quán)。

所有權(quán)：我國實行公有制，所以，即便在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) 你個人開荒的地，所有權(quán)也不屬于個人，還是公有。。農(nóng)村土地屬農(nóng)村集體所有，具體一般是村集體，所以，所有權(quán)歸你所在的村集體所有。集體土地的使用一般由村集體確定，就是說，怎么用、誰來用，用多少這些事務(wù)的決定權(quán)在村上，而村上實際上還得按照縣級、鎮(zhèn)級政府的相關(guān)規(guī)劃和政策確定具體土地的用途(國家實施土地的用途管制政策)，盡管你認(rèn)為是自己開荒，認(rèn)為這樣就該歸你自己所用，但實際上嚴(yán)格說起來，如果未經(jīng)相關(guān)部門同意批準(zhǔn)，私自開荒種地是危險的，有時候還可能觸犯國家法律法規(guī)，因為為了生態(tài)環(huán)境不被破壞，有些地方是需要保護(hù)的，對未利用土地的開發(fā)，一般先要根據(jù)實際進(jìn)行規(guī)劃，具體哪些地方禁止開墾、哪些地方可以開墾，每年可以開墾多少，這些都是有具體計劃的安排。所以，如果村集體認(rèn)可你開墾的土地并經(jīng)過半的全體村民同意后，才能給你確認(rèn)土地的使用權(quán)。

每個地方規(guī)定不一樣。

<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條 國家建設(shè)征用土地在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助 費，標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補償費

1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的 六倍計算；

2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；

3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其在果園建房賠償標(biāo)準(zhǔn) 他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；

4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償；

5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費

1．青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償； 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；

3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定 另行制定。