面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)按照合同價款據(jù)實結(jié)算。面積誤差比絕對值大于百分之三

的當(dāng)事人可以請求解除合同交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，交房層高不足時交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，由于違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協(xié)商確定的，所以具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)買賣合同中的違約賠償條款進行確定。

若是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ；若是合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價款據(jù)實結(jié)算。若是買受人請求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%，若是買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

購房者在購房時，應(yīng)注意收集宣傳資料，詳細(xì)了解合同的具體條款。在接收房屋時，他們不僅要注意房屋面積，還要注意房屋的樓層高度。如果出現(xiàn)相關(guān)問題，他們可以依法保護自己的權(quán)利。

拓展資料：住宅層高不足帶來的問題

1、空間的高低對人的精神感受的影響

可從兩方面進行分析：一是以人為尺度的絕對高度，二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關(guān)系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺為基準(zhǔn)，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強，空間越?。环粗畡t越大。

2、不能充分地采光和通風(fēng)

層高過低會影響采光和通風(fēng)，采光和通風(fēng)不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，就達不到一定的舒適程度。

3、影響裝修

層高較低的房屋在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低，同時也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費者的意愿，給消費者帶來遺憾，也降低了消費者的生活質(zhì)量。

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭議的方法。

要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。層高，是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的距離。在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。當(dāng)然，在商品房買賣合同中，對此也都會有規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

可以要求賠償和退房交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，當(dāng)事人在訂立合同過程中交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任，如果是隱瞞影響合同效力的事實，如當(dāng)事人行為能力，則是效力待定合同，如果是其交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 他違法事實，則是無效合同。

法律分析

一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的行為?；谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷的條件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定中將欺詐行為一律規(guī)定為可撤銷，主要理由是不損害第三人的利益，不涉及公共秩序。賦予受欺詐方撤銷權(quán)，由其自行決定是否行使撤銷權(quán)，足以保護其民事權(quán)利。對于欺詐國家的，賦予國家是否撤銷的權(quán)利，也足以保護國家利益。如果區(qū)別規(guī)定，欺詐國家的，合同一律無效，反而可能出現(xiàn)保護國家利益不利的情形?；谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷的條件如交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ：欺詐方具有欺詐的故意。也就是說，欺詐的主觀狀態(tài)一定是故意，而不是過失。故意的目的是使對方受欺詐，使自己因此獲得不正當(dāng)?shù)睦?。欺詐方實施了欺詐行為，欺詐行為一般分為兩種：一種是其明知真實情況，但卻不告訴交易對方，反而將虛假情況告訴對方。受欺詐方因欺詐而陷入內(nèi)心錯誤。受欺詐方之所以陷入內(nèi)心錯誤，完全是因為欺詐一方欺詐的結(jié)果。換言之，如果欺詐一方不作出欺詐的行為，那么受欺詐方就不會陷入內(nèi)心錯誤。受欺詐方因內(nèi)心錯誤而作出了錯誤的意思表示。受欺詐方之所以作出錯誤的意思表示，完全是因為受欺詐而陷入內(nèi)心錯誤，是內(nèi)心錯誤作出的錯誤的意思表示。此種錯誤的意思表示與重大誤解的意思表示不同。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 他違背誠信原則的行為。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

根據(jù)《合同法》第107條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼匀绻麤]有達到約定的高度,即使符合國家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

賠償金如何計算: 按層高縮水比例賠償。具體計算公式交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ：賠償額=層高縮水比例×房價款。 按體積縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=體積縮水比例×房價款。

擴展資料

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知：

3.6 層高和室內(nèi)凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，局部凈高不應(yīng)低于2.10m交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

關(guān)于房屋層高不足時交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，開發(fā)商的違約責(zé)任具體金額的計算。

當(dāng)出現(xiàn)房屋層高未達合同約定時交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，業(yè)主具體可主張違約金或損失賠償金。違約金適用于購房合同中雙方有具體約定交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，而在無違約金約定的情形下，業(yè)主可主張損失賠償。但目前，交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 我們國家對于層高未達合同約定時，損害賠償金的具體計算依據(jù)并無相關(guān)規(guī)定。實踐中，有以房屋層高減少的比例與房價款相乘得出的金額予以主張，但法院在裁判時，會結(jié)合具體案情考慮層高不足時給業(yè)主造成的實際損害情況，予以酌情裁定。

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間。出現(xiàn)延期交房交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的情況時交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，購房人與售房人簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，可依據(jù)合同約定的金額要求售房人賠償逾期交房的違約金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，造成對方損失的交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。