法律分析：(一)商品房買賣合同訂立后商品房買賣退一賠三 ，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除商品房買賣退一賠三 的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人商品房買賣退一賠三 ；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明商品房買賣退一賠三 ；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

下列情況可以退一賠一商品房買賣退一賠三 ：

1.訂立商品房買賣合同后商品房買賣退一賠三 ，出賣人又將該房屋抵押給第三人。

2.商品房買賣合同訂立后商品房買賣退一賠三 ，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明商品房買賣退一賠三 的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

商品房銷售商品房買賣退一賠三 ，沒有退一賠三，只有退一賠一。商品房買賣退一賠三 你商品房買賣退一賠三 的情形可以看商品房買賣退一賠三 ：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任商品房買賣退一賠三 ：

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

個(gè)人覺得不適用的商品房買賣退一賠三 ，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修正法案第55條第1款規(guī)定商品房買賣退一賠三 ：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的商品房買賣退一賠三 ，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失商品房買賣退一賠三 ，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。商品房無法判定哪些屬于欺詐行為。

從目前商品房買賣退一賠三 的立法現(xiàn)狀看商品房買賣退一賠三 ，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》還不適用于商品房的買賣合同。這里更想說是不完全適用于商品房買賣領(lǐng)域商品房買賣退一賠三 ，為什么這么講呢商品房買賣退一賠三 ？個(gè)人認(rèn)為，“新消法”應(yīng)當(dāng)適用于精裝修商品房的附屬“精裝修”的設(shè)備設(shè)施上，即“精裝修”部分的家具家電等設(shè)備設(shè)施。

懲罰性賠償有兩類五種情形。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題商品房買賣退一賠三 的解釋》第8、9條商品房買賣退一賠三 ：

1、具有下列情形之一商品房買賣退一賠三 ，導(dǎo)致商品方買賣合同不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

擴(kuò)展資料：

1、懲罰性賠償適用條件：

（1）只有“商品房買賣合同”才適用“懲罰性賠償”，集資房、二手房、房改房等糾紛不適用；

（2）只有當(dāng)出賣人惡意違約或欺詐才適用“懲罰性賠償”；

（3）當(dāng)欺詐行為導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除，適用懲罰性賠償，即只有當(dāng)買受人無法取得房屋時(shí)才可要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

2、特別適用懲罰性賠償規(guī)則的情形

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定：

（1）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；

（2）合同沒有約定或者約定不明確的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

參考資料：

中國(guó)新聞網(wǎng)——長(zhǎng)沙一市民遭遇“一房二賣” 房產(chǎn)商“退一賠一”

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——用高法解釋維權(quán) 虛假?gòu)V告6種情形雙倍賠償

北大法律信息網(wǎng)——對(duì)《商品房買賣司法解釋》的幾點(diǎn)評(píng)析