天津50年房齡房齡超過50年拆不拆遷 的房子在市政規(guī)劃需要的情況下是可以動遷的。

房齡50年的樓房不一定要拆。拆遷不是看房齡的房齡超過50年拆不拆遷 ，要看市政規(guī)劃房齡超過50年拆不拆遷 ，政府要規(guī)劃才會拆遷房齡超過50年拆不拆遷 ，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。但是如果有質量的房子就要拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建筑物的使用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由于我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權（房產證），以及對應的土地使用權（土地使用證，而沒有土地所有權證）。一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建筑，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建筑物經濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

老房子已經有了30年到50年房齡超過50年拆不拆遷 ，那么照理說這樣房齡超過50年拆不拆遷 的房子是必須拆除房齡超過50年拆不拆遷 的。只不過現(xiàn)在國家已經取消了老房拆遷這樣的政策，所以即便房子有了一定的房齡，當?shù)卣矔?yōu)先進行舊房改造，并不會實施房屋拆遷。

拆除相關規(guī)定

按照相關規(guī)定拆除老舊小區(qū)，通常會選擇建筑使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須鏟除重新規(guī)劃的區(qū)域。拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地的標準都是不一樣的，即使是在同一路段的房屋，也會因為拆遷時間不用，賠償?shù)臉藴室矔兴町惖摹?/p>

房屋補償費也被稱之為房屋重置費，是用在補償被拆遷房屋所有權人的損失上，其費用是按照被拆遷人房屋結構以及折舊程度來劃檔的，以平方米單價來計算補償費用。

很多人對于房產知識不太了解，在購房時會特別關注房屋房齡超過50年拆不拆遷 的產權年限問題，擔心70年產權、50年產權到期后就會被拆遷了，并且覺得拆遷會損害到自己的財產利益，那么房齡長短是否表示距離拆遷時間更近?接下來，讓我一起來了解 房齡多少年必須動遷 呢?

1、一般住宅的使用年限是70年，寫字樓商鋪是50年或40年使用年限，年限指的是土地的年限，房齡到期后業(yè)主可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金就可以了，還是一樣的可以繼續(xù)居住，并且還可以繼承下去，幾百年都沒問題。

2、而說到必須拆遷，主要是有三個原因房齡超過50年拆不拆遷 ：一個是房屋的質量問題，房屋勘測出來質量不好，或是存在質量的問題，那么可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。還有一個原因是遇到不可抗力的因素，如臺風、地震等自然災害，導致不得不拆遷重建。還有可能就是政府征地或開發(fā)商征地，需要拆遷。

3、因此，房齡和房子拆遷沒有任何直接的關聯(lián)，房齡與房子拆遷是完全兩個概念，拆不拆遷不是看房齡的，主要是看當?shù)厥姓囊?guī)劃，一般政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆，要住多久都沒有任何問題。拆遷與房屋時間長短沒有直接關系，就算是會拆遷也必須對你的房屋進行補償。

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法律分析房齡超過50年拆不拆遷 ：拆遷與房屋時間長短沒有直接關系房齡超過50年拆不拆遷 ，拆不拆遷不是看房齡房齡超過50年拆不拆遷 的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

通常情況下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆遷不是看樓房使用了多少年，是否需要拆遷主要兩條，一是市政用地，如建公共設施，市政道路，廣場等，需要占用房齡超過50年拆不拆遷 你的樓房土地;二是有開發(fā)商開發(fā)房地產，需要占用土地。

法律依據房齡超過50年拆不拆遷 ：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

1、房齡和房子拆遷沒有任何直接房齡超過50年拆不拆遷 的關聯(lián)房齡超過50年拆不拆遷 ，房齡與房子拆遷是完全兩個概念，拆不拆遷不是看房齡的，主要是看當?shù)厥姓囊?guī)劃，一般政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆，要住多久都沒有任何問題。

2、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。

3、有質量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

1、純住宅是70年使用年限房齡超過50年拆不拆遷 ，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。

2、有質量問題的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

3、拆遷是把經城市規(guī)劃、土地管理機關批準，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其房齡超過50年拆不拆遷 他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創(chuàng)造條件。

4、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

5、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。