房屋國(guó)有土地不可作遺產(chǎn)繼承。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的規(guī)定國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ，國(guó)家土地上的房屋是被繼承人合法取得的，擁有完整產(chǎn)權(quán)的情況下，房屋可以作為遺產(chǎn)被繼承的但是其土地不能被繼承。

《中華人民共和國(guó)民法典》（民法典將于2021年1月1日生效）

第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

農(nóng)村有田地，有宅基地，有自建房。國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 你國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的戶(hù)口早些年就遷出去國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 了，應(yīng)該已經(jīng)是城鎮(zhèn)戶(hù)口了。我根據(jù)這個(gè)給你分析一下。首先你不是農(nóng)村戶(hù)口，所以土地跟你沒(méi)關(guān)系。繼承土地的必須是農(nóng)村戶(hù)口。房子，房子你可以繼承，但是你只繼承房子，沒(méi)有宅基地的權(quán)利。具體是什么意思？意思是這個(gè)房子你可以繼承，但是之后你沒(méi)有權(quán)利做改擴(kuò)建，只能做室內(nèi)裝修和簡(jiǎn)單的維修。

繼承的問(wèn)題，這涉及到幾個(gè)方面。房子有木證(最重要的是有沒(méi)有房產(chǎn)證)。如果有證書(shū)，注冊(cè)在誰(shuí)的名下？如果是你爺爺奶奶，那么繼承暫時(shí)和你無(wú)關(guān)，是你爸爸的事。也要看你家里有沒(méi)有親戚，比如叔叔阿姨舅舅。如果他們?nèi)魏我粋€(gè)人有農(nóng)村戶(hù)口，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，他們是不會(huì)支持你繼承的。

繼承挺麻煩的，可以添加細(xì)節(jié)，隨著農(nóng)民工大量涌入城市，一方面城市化水平越來(lái)越高，另一方面農(nóng)村人口減少，農(nóng)村人口老齡化，空巢老人越來(lái)越多。隨之而來(lái)的是大量年輕人從農(nóng)村搬出來(lái)，在縣城或者一線城市買(mǎi)房。隨著新家的到來(lái)，大部分年輕人的戶(hù)口由農(nóng)村戶(hù)口轉(zhuǎn)為了城市戶(hù)口，但同時(shí)也有幾戶(hù)人家的宅基地仍在農(nóng)村。

根據(jù)憲法、土地管理法、物權(quán)法的規(guī)定，農(nóng)村土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，其中宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。所以我國(guó)的土地只屬于國(guó)家和集體兩個(gè)主體，任何人都不能取得土地的所有權(quán)。我們經(jīng)常講農(nóng)村的建房權(quán)，宅基地權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括城市的土地使用權(quán)。這些都是土地的用益權(quán)，不是所有權(quán)。所有權(quán)是對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，用益物權(quán)主要表現(xiàn)為使用權(quán)，即我們的宅基地使用權(quán)。

對(duì)于國(guó)有土地的房屋國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ，戶(hù)口不在本地是沒(méi)有繼承權(quán)的國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ，就算戶(hù)口在本地也沒(méi)有繼承權(quán)國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ，原因就是國(guó)有土地的房屋，其宅基地使用權(quán)為國(guó)家所有，所以自然沒(méi)有繼承權(quán)。

一、國(guó)有土地的房屋是不具備有繼承權(quán)限的

對(duì)于國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 我國(guó)的土地形式分為兩種，一種是集體所有，另一個(gè)則是國(guó)家所有，對(duì)于集體所有的土地是指村民能夠共同使用的土地，只要經(jīng)過(guò)土地確權(quán)以后，村民就可以根據(jù)土地確權(quán)的范圍來(lái)進(jìn)行耕種，而對(duì)于國(guó)有土地為國(guó)家所有，國(guó)有土地上所有建造的房屋只能通過(guò)撥讓或者贈(zèng)與的方式，所以國(guó)有土地的房屋，無(wú)論戶(hù)口在不在本地都是沒(méi)有繼承權(quán)的。二、國(guó)有土地為國(guó)家所有

所謂的國(guó)有土地就是指的國(guó)有土地使用權(quán)，每一個(gè)中國(guó)公民都可以使用，不過(guò)這種土地是沒(méi)有繼承權(quán)的，但是可以依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利，國(guó)家作為國(guó)有土地所有者雖然不能直接使用土地，但是只要是中國(guó)公民都可以使用國(guó)有土地，無(wú)論是單位還是個(gè)人都有使用權(quán)的，但是沒(méi)有繼承權(quán)。而且國(guó)有土地的收益一部分只能由土地使用者擁有，其余的一部分都會(huì)作為稅收。三、總結(jié)

總的來(lái)說(shuō)國(guó)有土地所建造的房屋為國(guó)家所有，不論戶(hù)口在不在本地都沒(méi)有繼承權(quán)，但是唯一確定的是國(guó)有土地上所建造的房屋可以有建造人使用，而建造人可以通過(guò)合法的手段來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋的繼承，相比集體土地使用權(quán)而言，集體土地不得出讓或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)约坝糜谄渌寝r(nóng)業(yè)建設(shè)，因?yàn)榧w土地為村民的集體所有，只能居民集體使用，所產(chǎn)生的收益也是居民集體所得，當(dāng)然也得繳納一部分的稅收。

國(guó)用土地使用權(quán)繼承國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的規(guī)定

《繼承法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來(lái)繼承：

1、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是收益可以繼承。

2、與人身有關(guān)和專(zhuān)屬性國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

3、國(guó)有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)。 而國(guó)務(wù)院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。

在辦理國(guó)有土地使用權(quán)繼承手續(xù)的過(guò)程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

只要能證明是公民合法財(cái)產(chǎn)(比如房產(chǎn)`儲(chǔ)蓄`貴重物品`有價(jià)證券等等)國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ，都可以依法繼承。因?yàn)槔^承國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的是房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ，所以不分什么國(guó)有土地房屋和集體土地房屋。只是必須要履行變更登記(過(guò)戶(hù))手續(xù)。

看是否取得合法的房產(chǎn)證國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ，如果還未取得房主證，不存在法律上的繼承問(wèn)題，直接入住就可以了，如果有房產(chǎn)證并且是全部私產(chǎn)，則直接辦理過(guò)戶(hù)！如果想把劃拔地變更為繼承人的名字，則要交繳土地使用費(fèi)，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 他處理?！?/p>