房子合同違約金的計算方式：1、一般情況下房產(chǎn)違約金怎么算 ，依據(jù)合同約定執(zhí)行；2、沒有約定的房產(chǎn)違約金怎么算 ，可以由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商；3、協(xié)商不成的，可以根據(jù)實(shí)際損失來計算，但不能超過實(shí)際損失的30%，如果超過房產(chǎn)違約金怎么算 了可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求依法適量減少違約金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房屋合同違約金標(biāo)準(zhǔn)一般都是根據(jù)房屋買賣合同中約定比例計算的房產(chǎn)違約金怎么算 ，其比例范圍是在萬分之一到萬分之五房產(chǎn)違約金怎么算 ；或以天數(shù)為基礎(chǔ)房產(chǎn)違約金怎么算 ，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計算支付。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加房產(chǎn)違約金怎么算 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

開發(fā)商逾期交房房產(chǎn)違約金怎么算 ，業(yè)主無法拿到房屋房產(chǎn)違約金怎么算 ，也無法進(jìn)行后續(xù)的裝修和入住，會給業(yè)主帶來很大的損失。開發(fā)商逾期交房的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)首先是由雙方進(jìn)行約定。一般說來，開發(fā)商和業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同之中就明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)。比如說每逾期一天，開發(fā)商就按照購房款的萬分之一來支付違約金。如果說雙方約定的違約金過高，那么可以適當(dāng)?shù)慕档汀Ｈ绻s定的違約金過低的，那么也可以向法院請求增加賠償?shù)慕痤~。如果雙方?jīng)]有約定或者約定無效，那么此時業(yè)主可以要求購房者可以要求開發(fā)商按照延期交付房屋期間與房屋同地段同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來支付違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少房產(chǎn)違約金怎么算 ；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。