盼望著新鴻基江河匯住宅戶型 ，盼望著，冬天來(lái)新鴻基江河匯住宅戶型 了，蕭山地鐵開(kāi)通新鴻基江河匯住宅戶型 的腳步近了。近日，蕭山發(fā)布官微發(fā)布消息，為做好即將投入運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線三期、地鐵6號(hào)線、地鐵7號(hào)線運(yùn)營(yíng)期保護(hù)區(qū)監(jiān)管工作，區(qū)城管局召開(kāi)蕭山區(qū)軌道交通運(yùn)營(yíng)期保護(hù)區(qū)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議。

其中市地鐵集團(tuán)介紹了年底擬投入運(yùn)營(yíng)地鐵線路、地鐵保護(hù)工作情況。

這意味著，這三條地鐵真的要在年底通車(chē)了，屆時(shí)，又有一批TOD樓盤(pán)利好即將兌現(xiàn)。

此次，我們就給大家盤(pán)點(diǎn)一下即將開(kāi)通的3條地鐵線上的TOD項(xiàng)目。

6號(hào)線亞運(yùn)村站TOD——華潤(rùn)亞奧城

（預(yù)計(jì)12月底首開(kāi)；精裝均價(jià)待定）

目前華潤(rùn)亞運(yùn)村項(xiàng)目備案名已經(jīng)公示：華潤(rùn)亞奧城。

該項(xiàng)目涵蓋TOD上蓋綜合體、酒店、共享辦公、商業(yè)、博物館、圖書(shū)館等業(yè)態(tài)。地鐵上蓋商業(yè)體預(yù)計(jì)是一座10㎡的萬(wàn)象天地。

華潤(rùn)亞奧城是亞運(yùn)村三兄弟中，位置最好的一個(gè)。近錢(qián)塘江，地鐵口，靠商業(yè)體；北面還有媒體村作為天然的屏障，能夠有效的降低高鐵及高速的噪聲影響。

據(jù)悉，華潤(rùn)亞奧城預(yù)計(jì)12月初開(kāi)放實(shí)體樣板間，計(jì)劃在今年12月20日左右一次性推出全部房源，共計(jì)950套住宅。其中華潤(rùn)亞運(yùn)村、萬(wàn)科亞運(yùn)村將一把梭哈，綠城亞運(yùn)村將分3-4次開(kāi)盤(pán)。

華潤(rùn)亞運(yùn)村可售產(chǎn)品分3部分，住宅部分戶型面積約125-183㎡，還有約300套125-160㎡的平層酒店式公寓和900套40-50-80方的4.78mLOFT。

目前放風(fēng)價(jià)約47000元/㎡，由于起步戶型較大，總價(jià)超500萬(wàn)。

6號(hào)線奧體站TOD——信達(dá)中心| 杭州壹號(hào)院

（2021年收官加推；精裝均價(jià)48100元/㎡）

怎么形容壹號(hào)院呢？

地段顯赫：奧體核心，6/7號(hào)線奧體站的雙地鐵上蓋，與蓮花碗、杭州之門(mén)、國(guó)博等城市地標(biāo)相鄰，隔江對(duì)望就是“日月同輝”，這些都是它的顯性光環(huán)。

價(jià)值無(wú)量：有兩個(gè)院士、諾貝爾獎(jiǎng)得主級(jí)別的A類人才選了它。

但對(duì)于杭州而言，杭州壹號(hào)院不是一個(gè)傳統(tǒng)意義上的樓盤(pán)，它是城市封面上的重要一環(huán)。

壹號(hào)院所占據(jù)的奧體站把蓮花碗、國(guó)博、杭州之門(mén)全都連在一起，因此壹號(hào)院也是整個(gè)奧體核心地下城里的樞紐空間。

如今，它的地位被越來(lái)越多的人所認(rèn)知，中簽率也越來(lái)越低，只是房源所剩不多，僅80套，建面330㎡，絕對(duì)的豪宅戶型，總價(jià)1500萬(wàn)以上，但暫無(wú)開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

很期待它最后一次開(kāi)盤(pán)，因?yàn)槟鞘且粓?chǎng)富人的盛宴。

6號(hào)線三堡站TOD——新鴻基&平安江河匯項(xiàng)目

（預(yù)計(jì)2022年首開(kāi)；精裝限價(jià)69800元/㎡）

自一出生，就注定是未來(lái)的市中心。

江河匯綜合體住宅項(xiàng)目擁有整個(gè)杭州最好最稀缺的景觀資源，有摩天輪，大運(yùn)河，錢(qián)塘江，奧體蓮花碗以及周?chē)木坝^項(xiàng)目等，是其新鴻基江河匯住宅戶型 他任何高端住宅項(xiàng)目都是比不了的。

該項(xiàng)目雙地鐵無(wú)縫銜接，學(xué)區(qū)劃分大概率是錢(qián)江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，未來(lái)是杭州最好的公辦學(xué)校之一，項(xiàng)目樓下又是貝賽斯國(guó)際學(xué)校，杭州這邊最好的國(guó)際學(xué)校之一。

單純從配套和位置來(lái)看，江河匯綜合體是目前杭州最好的，沒(méi)有之一。

規(guī)劃了7幢超高層住宅，單幢高度130米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.15米，總計(jì)660戶，戶型、產(chǎn)品規(guī)劃正在報(bào)批中，網(wǎng)傳住宅戶型面積在140-320方不等，其中165-168㎡為主力戶型，占總套數(shù)的38%，其次是140-144㎡，占總套數(shù)的28%，另有180-185㎡占比25%。

據(jù)悉，江河匯綜合體的住宅部分有可能是濱江來(lái)操刀，物業(yè)也是由濱江物業(yè)后期來(lái)為廣大業(yè)主服務(wù)。

預(yù)計(jì)亞運(yùn)會(huì)后開(kāi)盤(pán)，精裝限價(jià)69800元/㎡，屆時(shí)江河鳴翠已交付，二手房至少要10萬(wàn)/㎡以上了，江河匯綜合體住宅的倒掛紅利肉眼可見(jiàn)。

6號(hào)線桂花西路站TOD——綠地潮越江山城

（預(yù)計(jì)12月首開(kāi)；精裝限價(jià)27000元/㎡）

綠地潮越江山城是富陽(yáng)的第一座TOD樓盤(pán)。

地塊出讓之時(shí)，就已經(jīng)明確了所建項(xiàng)目必須是地上地下一體化開(kāi)發(fā)的思路，可以直連6號(hào)線終點(diǎn)站桂花西路站，真正做到了不出小區(qū)大門(mén)就可以坐地鐵。

項(xiàng)目位于富陽(yáng)城區(qū)，配套非常豐富，距離核心秦望廣場(chǎng)僅1公里多，一路之隔就是東方茂綜合體，舉步即達(dá)大潤(rùn)發(fā)、銀泰百貨。學(xué)校、醫(yī)院以及2020亞運(yùn)會(huì)分會(huì)場(chǎng)的富陽(yáng)體育中心都在小區(qū)不遠(yuǎn)處……

綠地潮越江山城規(guī)劃了11幢高層住宅、2幢5A級(jí)辦公樓、約1.2萬(wàn)㎡購(gòu)物中心、以及約6000㎡的商業(yè)街。高層建筑面積約80-144㎡，精裝限價(jià)27000元/㎡，預(yù)計(jì)11月底首開(kāi)。

6號(hào)線秦望廣場(chǎng)站TOD——金茂星外灘| 秦望府

（12月首開(kāi)；精裝限價(jià)29800元/㎡）

正如江河匯是杭州的房?jī)r(jià)標(biāo)桿，處于富陽(yáng)最核心地區(qū)的秦望府就是富陽(yáng)的房?jī)r(jià)標(biāo)桿。

項(xiàng)目位于富陽(yáng)區(qū)秦望廣場(chǎng)板塊，精裝限價(jià)2.98萬(wàn)/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，金茂星外灘|秦望府以TOD理念，打造“軌道上的城市眼”，項(xiàng)目包含秦望隧道、秦望廣場(chǎng)建設(shè)及地下空間開(kāi)發(fā)、金茂覽秀城、五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓等，是一座約110萬(wàn)方超大體量的全球?yàn)I水地標(biāo)TOD。

地下一層為商業(yè)、交通廣場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)，地下四層為市政隧道，地下五層為地鐵秦望廣場(chǎng)站預(yù)留層，同時(shí)還將打造一座約221米的地標(biāo)建筑。

項(xiàng)目體量約達(dá)45萬(wàn)方， 規(guī)劃16幢高層住宅，外立面為玻璃與鋁板，戶型107-167㎡。

秦望府目前并沒(méi)有地鐵站，但是地鐵6號(hào)線的延伸線在該處放下了一座秦望廣場(chǎng)站，而且站點(diǎn)早在建設(shè)中，只等地鐵四期規(guī)劃確定，未來(lái)的秦望府終究會(huì)變成TOD項(xiàng)目。

7號(hào)線江東二路站TOD——融創(chuàng)城

（11月底首開(kāi)；精裝均價(jià)待定）

杭州僅剩的萬(wàn)人搖項(xiàng)目，也是最難搖的TOD樓盤(pán)。

自去年10月首開(kāi)以來(lái)，次次開(kāi)盤(pán)即磬，且中簽率極低。項(xiàng)目一期最后一批次小高層，43套125㎡的房子，最終共有8549組參與搖號(hào)，平均198組家庭搶一套房，最低中簽率僅有0.54%，創(chuàng)造了杭州2020年的最低中簽記錄。

項(xiàng)目坐擁約60萬(wàn)㎡建筑面積，江東二路站上蓋，自帶商業(yè)，外加代建一所幼兒園。規(guī)劃了2棟超百米地標(biāo)寫(xiě)字樓，42萬(wàn)方住宅集群，包括建筑面積約98-139㎡的高層與洋房、155-205㎡低密，以多元業(yè)態(tài)的復(fù)合打造杭州TOD地標(biāo)生態(tài)城市。

預(yù)計(jì)11月底，融創(chuàng)城將推出剩下的全部房源，4幢高層、3幢小高層、6幢洋房，共520套房源一把清，不過(guò)價(jià)格相比之前預(yù)計(jì)會(huì)有所上浮。

由于融創(chuàng)城發(fā)生過(guò)萬(wàn)人搖的原因，大江東核心區(qū)樓盤(pán)基本都會(huì)被定義為“熱點(diǎn)樓盤(pán)”，因此搖號(hào)難度大大降低。

同時(shí)，隨著地鐵、商業(yè)等配套的不斷落地，大江東的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)有3萬(wàn)/㎡的成交價(jià)出現(xiàn)，相比新房，倒掛上萬(wàn)元。

投資的最低門(mén)檻樓盤(pán)。

7號(hào)線塘新線站TOD——融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)

（2021年1月首開(kāi)；精裝限價(jià)19300元/㎡）

云帆未來(lái)社區(qū)是浙江省首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目之一，也是杭州首個(gè)可以買(mǎi)的未來(lái)社區(qū)。

云帆社區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案顯示，將圍繞地鐵7號(hào)線塘新線站周邊用地的TOD建設(shè)，構(gòu)建便利的交通環(huán)境。

比如，地下室商業(yè)與地鐵直接連通，商業(yè)街可通過(guò)直梯直接進(jìn)入辦公區(qū)，同時(shí)也可通過(guò)商業(yè)街進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)并再進(jìn)入住宅部分；地面上的住宅與辦公建筑可通過(guò)風(fēng)雨連廊實(shí)現(xiàn)全程連接。

也就是說(shuō)，我們能夠在云帆未來(lái)社區(qū)上，見(jiàn)到一個(gè)真正的TOD產(chǎn)品。

根據(jù)地塊出讓條件，該項(xiàng)目必須要明年元旦之后才能出售，屆時(shí)，云帆未來(lái)社區(qū)不管是不是“熱點(diǎn)樓盤(pán)”，它都會(huì)是大江東最好搖的TOD項(xiàng)目。

因?yàn)轶w量實(shí)在太大了，而且如無(wú)意外，它將在2021年1月一次性全部推出所有房源，總共3244套。猜測(cè)一下，中簽率會(huì)是多少？100%？

當(dāng)然，無(wú)需擔(dān)心，對(duì)于擁有多次萬(wàn)人搖紀(jì)錄的融創(chuàng)品牌來(lái)說(shuō)，早已不稀罕中簽率的高低。

而且，塘新線站地鐵上蓋TOD+19300元/㎡單價(jià)+融創(chuàng)+未來(lái)社區(qū)，這樣的標(biāo)簽，完全不用擔(dān)心賣(mài)不出去，你只需要質(zhì)問(wèn)自己：有房票么？

前瞻城市的發(fā)展未來(lái)，就知道建設(shè)離不開(kāi)與時(shí)俱進(jìn)。

近年來(lái)，TOD在杭州特別火。TOD所在之處，皆是城市中心，該模式的發(fā)展，推動(dòng)著城市的更新升級(jí)。

TOD是“Transit（公共交通）-Oriented（導(dǎo)向的）-Development（發(fā)展模式）”的縮寫(xiě)。用比較專業(yè)的詞來(lái)講的話就是指以公共交通站點(diǎn)為中心，5-10 分鐘步行路程為半徑，形成以滿足工作、商業(yè)、居住、休閑，教育等于一體的區(qū)域中心。

最典型的TOD樓盤(pán)就是我們所熟知的楊柳郡、未來(lái)天空之城，這兩大TOD內(nèi)部涵蓋了各種規(guī)劃，幾乎可以稱之為微型城市。

不過(guò)如今的杭州發(fā)展至今，只要是地鐵上蓋的綜合體以及小區(qū)預(yù)留了地鐵口的住宅，就已經(jīng)可以稱之為T(mén)OD了，像城北萬(wàn)象城幸福里。

但不管是真TOD還是“類TOD”，在樓市，它都是硬通貨，未來(lái)的增值空間也會(huì)比其他非TOD項(xiàng)目更高。

因此，跟著TOD買(mǎi)，總沒(méi)錯(cuò)的

暫時(shí)還沒(méi)公布搖號(hào)時(shí)間。

亞運(yùn)村位于錢(qián)江世紀(jì)城新鴻基江河匯住宅戶型 的東北角新鴻基江河匯住宅戶型 ，分為七個(gè)工程標(biāo)段 ，分別為華潤(rùn)官員技術(shù)村、綠城媒體村、綠城運(yùn)動(dòng)員村、萬(wàn)科亞運(yùn)村、公共區(qū)北標(biāo)段、公共區(qū)西標(biāo)段及東標(biāo)段。

根據(jù)規(guī)劃，杭州亞運(yùn)村將于2021年底竣工，2022年3月全面投入試運(yùn)行。截至目前，亞運(yùn)村的主體結(jié)構(gòu)大部分已封頂，已經(jīng)進(jìn)入“土地確權(quán)”階段，可售房源4400套，預(yù)計(jì)很快就會(huì)入市。

從地段來(lái)看，亞運(yùn)村在錢(qián)塘江南畔數(shù)一數(shù)二，正對(duì)面是江河匯，摩天輪+新鴻基的IFC，杭州今后的封面之一。斜對(duì)角是錢(qián)江新城已經(jīng)建成的CBD，日月同輝、萬(wàn)象城、來(lái)福士都在那里，還有一大片已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)膶?xiě)字樓。隔壁是現(xiàn)在的“當(dāng)紅炸子雞”奧體。這些，都是亞運(yùn)村的鄰居，共同組成了杭州的心臟地帶。

這就是杭州的高明之處新鴻基江河匯住宅戶型 ：專門(mén)去偏遠(yuǎn)的地方建亞運(yùn)村、主體育館固然省事，也可以成就一個(gè)區(qū)域小中心。然而，杭州建立亞運(yùn)村的目的，不僅僅只是服務(wù)一片區(qū)域，而是一整座城市。

全杭州人都在等2022年，等亞運(yùn)會(huì)。這絕不僅僅只是一場(chǎng)國(guó)際賽事，這是杭州走向國(guó)際大舞臺(tái)的一大步。

暫時(shí)還沒(méi)公布搖號(hào)時(shí)間。將于2021年底竣工新鴻基江河匯住宅戶型 ，2022年3月全面投入試運(yùn)行。截至目前新鴻基江河匯住宅戶型 ，亞運(yùn)村新鴻基江河匯住宅戶型 的主體結(jié)構(gòu)大部分已封頂，已經(jīng)進(jìn)入“土地確權(quán)”階段，可售房源4400套。

從地段來(lái)看，亞運(yùn)村在錢(qián)塘江南畔數(shù)一數(shù)二，正對(duì)面是江河匯，摩天輪+新鴻基新鴻基江河匯住宅戶型 的IFC，杭州今后的封面之一。斜對(duì)角是錢(qián)江新城已經(jīng)建成的CBD，日月同輝、萬(wàn)象城、來(lái)福士都在那里，還有一大片已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)膶?xiě)字樓。隔壁是現(xiàn)在的“當(dāng)紅炸子雞”奧體。這些，都是亞運(yùn)村的鄰居，共同組成了杭州的心臟地帶。

這就是杭州的高明之處：專門(mén)去偏遠(yuǎn)的地方建亞運(yùn)村、主體育館固然省事，也可以成就一個(gè)區(qū)域小中心。然而，杭州建立亞運(yùn)村的目的，不僅僅只是服務(wù)一片區(qū)域，而是一整座城市。

全杭州人都在等2022年，等亞運(yùn)會(huì)。這絕不僅僅只是一場(chǎng)國(guó)際賽事，這是杭州走向國(guó)際大舞臺(tái)的一大步。