商品 房拆遷補償 有什么 一、 企業(yè)拆遷補償費 用 1、拆遷資產的補償費用商品房拆遷補償上談 ，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物商品房拆遷補償上談 ，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等; 2、 停產停業(yè)損失 ，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失; 3、 拆遷補償費 用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。 二、非承租企業(yè)的拆遷補償 關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償： 1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。 2、 土地使用權 收回的補償費用。根據《 土地管理法 》第五十八條的相關規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。 3、關于劃撥 取得土地使用權 的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

商品房拆遷補償標準

商品房拆遷補償標準商品房拆遷補償上談 ， 房屋是我國公民非常重要的個人財產,許多人的一生就是為買房而奮斗的,那么在現實生活中房屋拆遷是非常普遍的現象,那么商品房拆遷補償標準是什么？

商品房拆遷補償標準1

房屋補償費： 用于補償被拆遷房屋權人的損失。

房屋補償費： 以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費： 用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費： 用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

商品房拆遷補償標準2

一、拆遷補償標準是“國家標準”還是“當地標準”

1、拆遷補償既不是單獨的按照當地標準也不是單獨的國家標準，而是結合當地具體的情況由房屋征收部門擬定征收補償政策，報市、縣級人民政府審批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

2、市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

4、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋承租人應如何維護自身權益

1、在簽訂租賃合同時對拆遷補償條款進行特別約定

拆遷租賃房屋涉及補償安置和解除合同兩個法律關系。依法拆遷是合法行為，是解除合同的直接原因，有效的合同受到法律保護，被拆遷人有權獲得補償，承租人有權獲得因為解除合同而造成損失的賠償。為使承租人在所承租房屋拆遷時所獲得的賠償有約可依，建議承租人在簽訂《房屋租賃合同》時對補償內容進行詳細約定。

例如約定“在租賃期內，租賃房屋遇有商業(yè)拆遷或市政拆遷時，出租人應當從所得或應得補償款中對承租人進行補償。有關土地、地上物(房屋等)、速遷獎金、出租方出資所為之添附等內容的補償歸出租方所有;有關停產停業(yè)損失、設備搬遷費用、人員安置費、承租方出資所為之添附等內容的補償歸承租方所有”，同時還可以對出租人拒不支付補償的行為定以相應違約責任。

如此有了對補償內容的詳細約定，出現拆遷補償情形時，雙方即可按約分償，不致引發(fā)糾紛，即使發(fā)生糾紛也可以通過民事訴訟途徑解決。

2、房屋承租人應積極行使條例所賦予的權利

承租人有權就拆遷補償事宜與拆遷人、被拆遷人進行協(xié)商。在拆遷人發(fā)布拆遷公告之后、租賃房屋滅失之前，承租人應以獨立的主體積極地就賠償或產權調換要求與拆遷人、被拆遷人進行協(xié)商，不能過分地依賴被拆遷人。如果經協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的，應爭取在房屋滅失之前請求房屋拆遷主管部門裁決。

3、被拆遷房屋承租人保存證據的重要性

承租人在被拆遷房屋未進行價值評估與補償的情況下交出承租房屋或未將其裝修及相關財物進行證據保全或取得拆遷人的確認，最終拆遷人將可能不承認裝修損失，僅補償停工停業(yè)損失和搬遷補助費，甚至將全部補償款項支付給被拆遷人;而被拆遷人則認為承租人的損失非其造成，拒不補償。

從訴訟角度來講，房屋承租人過于輕信拆遷人與被拆遷人，未能及時保存證據有可能導致曠日持久的補償爭議。本文所述案例中承租人便是在承租物被拆遷之前委托公證處進行現場證據保全，該保全證據是承租人請求賠償的重要依據。

商品房拆遷補償標準3

商品房的拆迀補償標準是什么

商品房拆遷進行補償的，不同地區(qū)補償的標準是不一樣的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的`監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償商品房拆遷補償上談 ；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第二十九條

房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

拆遷補償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人商品房拆遷補償上談 ，依照《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式商品房拆遷補償上談 ，可以實行貨幣補償商品房拆遷補償上談 ，也可以實行房屋產權的調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或者使用人支付的各種補償金。一般有商品房拆遷補償上談 ： 1、房屋補償費，用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補償。 3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家的有關法律政策加以確定。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。